Tiêu điểm thị trường tp.HCM quí 2/2022
Tiêu điểm thị trường tpHCM quí 2/2022 có nhiều biến động trong hầu hết các phân khúc
NGUỒN CUNG
Thị trường phía đông chiếm phần lớn tỉ lệ nguồn cung mới quí 2/2022
Khu vực phía Đông dẫn đầu về nguồn cung trong quý này
Những cải thiện cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông, nhất là tp Thủ Đức là yếu tố trọng yếu khiến các chủ đầu tư triển khai nhiều dự án mới.
Một số dự án nổi bật đã được triển khai trong khu vực này:
- Beverly Solari (Vinhomes Grand Park)
- LUMIÈRE Boulevard (Masteri Centre Point)
- MT EastMark City
- Urban Green
- King Crown Infinity và Fiato Premier.
“Thích ứng” and “Linh hoạt”
Nhờ vào sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao.
Các nhà đầu tư điều chỉnh kỳ hạn thanh toán cho người mua để phù hợp với định hướng hạn mức tín dụng của ngành ngân hàng.
Mức cung mới đáng kể bất chấp tín dụng khắt khe
NGUỒN CẦU
Càng nhiều điểm nhấn sản phẩm, mức bán ra càng cao
Sự khan hiếm nguồn cung bình dân dẫn đến mức bán ra của mỗi sự kiện mở bán ở phân khúc này đều đạt mức cao nhất và nhanh nhất.
Căn hộ trung cấp dẫn đầu bán ra trong quí này
Người mua yêu thích các chính sách thanh toán ưu đãi trong bối cảnh tín dụng khắt khe.
Yếu tố môi trường xanh – hiện đại – thân thiện đã thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Số lượng bán ra trong quí gần tương đương với số lượng bán ra cả năm 2021
GIÁ BÁN SƠ CẤP TRUNG BÌNH
Giá cả tăng mạnh trong khoảng 1-3% so với quý trước
Với các dự án đã được triển khai hơn 3 quý, giá bán sơ cấp vẫn được giữ ở mức ổn định.
Trong khi đó, với các dự án tích hợp quy mô lớn, giá bán sơ cấp tăng trong khoảng 1% đến 3% so với quý trước.
Mức dao động giá cả này là để đảm bảo lợi ích cho cả phía đầu tư và những người mua trước đó
Giá bán mỗi phân hạng tăng mạnh nhưng mỗi dự án tăng chậm
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Khu vực phía Đông và phía Nam được kỳ vọng dẫn đầu nguồn cung tương lai
Trong nửa sau năm 2022 – 2023: có tầm 30.000 – 35.000 căn hộ sẵn sàng cung ứng.
Mức chênh lệch lớn giữa dân số và nguồn cung lưu trú trong tương lai dự kiến sẽ làm tăng nhu cầu thị trường.
Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng công cộng sẽ góp phần hỗ trợ cho giá trị tài sản
Nguồn cung tương lai theo vùng và theo năm
Thị Trường Nhà liền thổ tphcm
Thành phố Thủ Đức vẫn là nơi tập trung chính cho nguồn cung nhà liền thổ
Thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn còn gặp cảnh thiếu nguồn cung, vốn đã là hiện trạng từ năm 2019 đến nay.
Trong khi đó, Thành phố Thủ Đức vẫn là nơi tập trung chính của nguồn cung của nhà liền
thổ, với hai dự án qui mô lớn: Nhà phố thương mại:
- Dự án Global City
- the Rivus Elie Saab, một dự án biệt thự bên bờ sông Đồng Nai
The Classia Khang Điền
Nguồn cung nhà liền thổ tại tp HCM
Mức bán ra giảm xuống trong bối cảnh tín dụng khắt khe
Do những hạn chế tín dụng mới, trên thị trường xuất hiện ít đi những nhà đầu cơ và nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn và người mua cho thuê.
Trong khi đó, các nhà đầu tư vẫn cố gắng đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn, ví dụ:
- Như thời gian ân hạn cho cả vốn và lãi lên đến 24 tháng
- Miễn trừ phí quản lý trong vòng 2 năm đầu.
Mức bán ra nhà liền thổ tpHCM
GIÁ BÁN SƠ CẤP TRUNG BÌNH
Giá bán sơ cấp tăng lên một tầng cao mới
Hiện trạng thiếu nguôn cung và việc nhiều dự án liền thổ cao cấp được tung ra đã đẩy giá bán trung bình của loại hình này lên một mức mới.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã đầu tư rất nhiều vào ý tưởng sản phẩm, tiện nghi và tiện ích về cả số lượng và chất lượng, để tạo nên lợi thế bán hàng cho dự án.
Giá bán sơ cấp của biệt thự và nhà phố đạt đến mức giá lần lượt là 11.000 USD/m2 và 9.300 USD/m2.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Nguồn cung tương lai sẽ được cải thiện trong năm 2023
Quỹ đất cho tài sản liền thổ tại TP.HCM hiện chỉ còn giới hạn trọng những khu vực sau:
- Thành phố Thủ Đức ở phía Đông
- Nhà Bè ở phía Nam
- và Bình Chánh ở phía Tây.
Nhu cầu bền vững cho nhà liền thổ:
- Xu hướng rời xa trung tâm thành phố
- Những cam đoan của chính quyền trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ góp phần tăng giá cho loại hình nhà liền thổ.
NGUỒN CUNG
Nguồn cung mới ở Khu vực phía Nam
Thị trường Khu vực phía Nam trở thành một cụm văn phòng chính với nhiều tòa nhà Hạng B liên tiếp được hoàn thiện, đặc biệt trong khu vực Phú Mỹ Hưng.
Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A và B tại TP.HCM đạt đến lần lượt là 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tổng cộng tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước
GIA TĂNG NHU CẦU CHUYỂN VĂN PHÒNG
Thị trường văn phòng đang dần phục hồi cùng với nền kinh tế hậu COVID-19.
Nhu cầu chuyển văn phòng và mở rộng vẫn đang tăng trong quý này.
Ngành CNTT, logistics, thương mại/tài chính điện tử, ngân hàng, và sản xuất vẫn là nguồn nhu cầu chính
GHI NHẬN GIÁ THUÊ ỔN ĐỊNH
Giá thuê vẫn giữ ở mức tương đối ổn định, cho dù là ở những vị trí cuối cùng tại những tòa nhà có vị trí đắc địa.
Giá thuê trung bình cho Hạng A và Hạng B lần lượt là:
- 59,9 USD/m2/tháng và 34 USD/m2/tháng
- Tăng 1,9% và 1,2% so với cùng kỳ năm trước
Nguồn cung dồi dào vào nửa sau năm 2022
Cả cung và cầu sẽ có xu hướng phân tán, phần lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện ở khu vực phía Đông.
Chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật cao, kèm với sự thiếu nguồn cung văn phòng Hạng A mới tại Khu vực Trung tâm, sẽ đẩy giá thuê tại Khu vực phía Đông lên tầm cao mới
CÁC YẾU TỐ CHÍNH
CHỈ SỐ BÁN LẺ VÀ DU LỊCH
Lượng khách du lịch quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng gần gấp 7 lần so với năm 2021
Tổng lượng khách quốc tế đạt 0.6 triệu lượt ghé thăm trong vòng 6 tháng đầu năm 2022.
Phần lớn khách du lịch đến từ châu Á (392.100) và châu Âu (96.400), và phần còn lại là đến từ châu Mỹ, châu Phi, và châu ĐạiDương.
Tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ tăng mạnh
Tổng doanh thu từ bán lẻ và dịch vụ đạt khoảng 117 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, xăng dầu tăng 22%, hàng hóa và giáo dục tăng 16%, thực phẩm tăng 13,7%, và giao thông vận tải tăng 5,3%
NGUỒN CUNG
Không có thêm nguồn cung mới trong quý
Nguồn cung vẫn ổn định ở mức khoảng 1.1 triệu m2.
Tỷ lệ trống được ghi nhận ở mức 5,1%, giảm 0,4% so với quý trước, cho thấy thị trường đang dần khôi phục.
Những nơi còn trống được dự đoán sẽ nhanh được lấp đầy bởi phần lớn các khách thuê, nhất là trong ngành thời trang, vẫn cần mặt bằng cho cửa hàng trưng bày
Nhu cầu đang dần hồi phục
Những khách thuê có tình trạng tài chính tốt và sống sót qua Covid-19 vẫn luôn có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tốt để mở rộng hoạt động kinh doanh.
Các chủ nhà dần tự tin hơn và đang có kế hoạch nâng cao giá thuê
Thành phố Thủ Đức sẽ ghi nhận nguồn cung tương lai dồi dào đến 2024
Nguồn cung tương lai ghi nhận tiến độ thi công trở lại sau khi bị hoãn bởi dịch COVID-19.
Thị trường bán lẻ được kỳ vọng sẽ năng động hơn trong những năm sắp tới, khi mà ngày càng nhiều thương hiệu quốc tế đến với thị trường Việt Nam
Tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam vào Q2/2022 đạt mức cao nhất trong vòng 11 năm qua
GDP Quý 2 tăng 7,72%, là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Về cơ cấu GDP:
- Nông – Lâm – Ngư nghiệp: 11,05%
- Công nghiệp & xây dựng: 39,30%
- Dịch vụ: 40,63%
- Thuế & trợ cấp: 9,2%
So với cùng kỳ năm trước, CPI tăng 2,96% trong Q2/2022, và 2,44% trong nửa đầu năm 2022
Tăng trưởng FDI cao nhất trong vòng 5 năm qua
Tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) trong nửa đầu năm 2022 đạt 10,06 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước với những nhóm ngành trọng điểm:
- Công nghiệp chế tạo và công nghiệp chế biến: 58%
- Bất động sản: 26%
- Công nghệ, điện, và các ngành khác: 16%
Các quốc gia FDI nổi bậc:
BẢN TIN KINH TẾ
